Síndico
Síndico é responsável pela conservação das áreas comuns do condomínio Promover a harmonia e conciliar as vontades de todos os condôminos são as principais e difíceis tarefas do síndico. Ele é o representante legal dos condôminos e deve administrar e fiscalizar todos os atos que acontecem nas áreas comuns do condomínio. O síndico não […]
Imóvel na planta
Adquirir um imóvel na planta pode ser sonho ou pesadelo A compra de um imóvel na planta é um sonho que pode se transformar em pesadelo caso os prazos de entrega do apartamento não sejam cumpridos. A negociação começa com a formalização da proposta de aquisição da unidade e com a consequente assinatura do […]
Administradoras de Condomínios
Por Gabriel Karpat O questionamento da necessidade de uma administradora no processo de gestão condominial ainda é recorrente. A função das empresas em sua totalidade, entretanto, não é de pleno conhecimento de todos, mesmo daqueles que dela se utilizam. Isso acontece porque suas atividades se dividem em tarefas visíveis e outras ocultas, que só aos […]
Conflitos em condomínios
Por Gabriel Karpat No cumprimento de suas funções, o síndico tem como primeira responsabilidade fazer respeitar a convenção e o regimento interno do condomínio que atua. Essa, entretanto, nem sempre é tarefa fácil. Se por um lado a legislação determina como direito do condômino a possibilidade de usar, fluir e livremente dispor da sua unidade […]
Sustentabilidade nos condomínios
Por Gabriel Karpat É inegável que a sustentabilidade está em clara evidência no país. Ela se resume na promoção do desenvolvimento sem que, para isso, haja como consequência qualquer tipo de agressão ao meio ambiente. Por muito tempo, porém, as ações voltadas a essa preocupação partia quase totalmente do governo ou de ONGs atuantes na […]
Hospedagem ou locação
Hospedagem ou locação O contrato de locações é regulado pela Lei do Inquilinato (8245/91) e menciona no seu artigo 1° que continuam regulados pelo Código Civil e leis especiais as relações jurídicas em apart hotel, flats, hotéis residência e equiparados. A palavra hospedagem é derivada de hospedar, do latim hospitari, que significa residir temporariamente. Porém, […]
Condômino antissocial
Condômino antissocial Diferentemente do que muitos pensam, não é possível excluir alguém de sua residência por comportamento antissocial. A Constituição Federal garante o direito de propriedade, mas existem mecanismos legais para que o condômino antissocial seja obrigado a respeitar os limites da boa convivência e dos bons costumes em comunidade. A vida em comunidade […]
Vazamentos em condomínios
Vazamentos em condomínios Vazamento em condomínio é um fantasma que sempre assombra síndicos, subsíndicos, conselheiros e moradores. O principal problema é que, diante de qualquer vazamento, os condôminos acionam o sindico, o zelador e até mesmo a administradora. Acontece que, na maioria das vezes, este problema não é de responsabilidade do condomínio. A rede […]
Obras em apartamentos
Obras em apartamentos A realização de obras e reformas no interior de unidades em condomínios só pode ser efetivada com a liberação do alvará de reforma. A falta deste documento pode provocar uma tragédia igual ou em maiores proporções da que assistimos recentemente no centro do Rio de Janeiro. O desabamento de três prédios provocou […]
Boom imobiliário
Boom imobiliário O grande boom imobiliário que acontece na cidade de São Paulo vem sendo responsável por uma verdadeira avalanche de ações no Poder Judiciário. Em decorrência da construção de prédios de forma industrial e com a pressão dos prazos a cumprir, algumas construtoras forçam a entrega de condomínios sem a finalização adequada. E continuam […]
