“O zelador é um profissional fundamental para o bom funcionamento e o bem-estar do condomínio”, diz o advogado de Direito Imobiliário, Rodrigo Karpat, e chama a atenção para o inverso, figura que rotula de zelador-perigo.
“Ao contrário do bom profissional, ele não mantém um relacionamento adequado com os moradores, o síndico e a administradora”, justifica.
Karpat ressalta que entre as características marcantes do zelador-perigo está a ausência do trabalho.
“Ele costuma desaparecer do condomínio em muitos momentos do cotidiano, com a desculpa de que está resolvendo um ou outro problema. Porém, o que poucos desconfiam é que ele pode estar exercendo outras atividades, diferentes daquelas que lhe são designadas. Muitas vezes, ele pode ter outro serviço fora, ou até um novo negócio nas proximidades do condomínio”, afirma o advogado.
“Quando o zelador sai do prédio, outro funcionário, geralmente o porteiro, assume suas funções. E esta substituição pode gerar um problema judicial no futuro.Pois o porteiro, que neste caso acumulou funções, pode requerer no Judiciário seus direitos trabalhistas, gerando, assim, um passivo inesperado ao condomínio”, alerta Karpat.
Caça ao bruxo – O zelador-perigo está também na linha de pênalti do campo de atuação do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Crecisp), segundo Karpat.
O principal motivo é a intermediação e a corretagem, que fazem do personagem um roubador de comissão alheia, conforme deixam entender os comentários do advogado.
“O zelador que faz o papel de corretor e realiza a venda de um apartamento ou casa chega a ganhar, de forma irregular, 2% do valor da venda. A prática pode até parecer vantajosa para o vendedor, que teria de pagar 6% a um corretor. Acontece que este zelador está cometendo um crime: exercício ilegal da profissão”, afirma.
Karpat aconselha aos síndicos e administradoras a ficarem atentos para as compras de materiais e a manutenção do condomínio. “O zelador-perigo sempre tem um grande estoque de material no depósito do prédio, e muitas vezes troca lâmpadas, faz pinturas e outros serviços como ‘cortesia’. Desavisado, o morador costuma dar uma gorjeta como forma de agradecimento, mas não sabe que o material utilizado vai onerar seu próprio bolso, uma vez que será cobrado posteriormente no seu boleto condominial mensal”, alerta Karpat.
O Advogado Sugere as Seguintes Medidas Para Proteger o Condomínio:
Acompanhe a rotina de seu condomínio; coloque câmeras; o controle digital impede fraudes na marcação do ponto e na saída e entrada do funcionário;
Tenha sempre uma boa administradora com departamento de compras próprio; Nunca autorize compras sem ter, pelo menos, três orçamentos e varie de fornecedor;
O zelador não pode fazer serviço no interior das unidades dentro do seu horário de trabalho, e é de bom tom que também não o faça fora do horário; envie circular alertando os moradores;
Deixe que sua unidade seja negociada por especialistas. Contate sempre um o corretor de imóveis com registro no Creci. Não permita o ingresso de interessados sem a presença de um corretor;
Se possível, terceirize a garagem do seu condomínio. Além de evitar problemas, o condomínio passa a ter receita, o que reduz a taxa condominial.
Em prédios no litoral não deixe as chaves com o zelador, que pode estar locando as unidades sem autorização.
Fonte: Folha Vitória
