Piscinas em condomínios: por que a exigência de químico é ilegal
A recente Resolução nº 332/2025 do Conselho Federal de Química (CFQ) determinou que piscinas coletivas, públicas e privadas, inclusive as localizadas em condomínios residenciais e comerciais, passem a ter acompanhamento obrigatório de um profissional da Química habilitado, com emissão anual de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e sujeição à fiscalização. À primeira vista, a medida […]
Perturbação e segurança: atenção nesse final de ano!
O final de ano chegou, trazendo consigo festas, férias e viagens tão aguardadas. Nos condomínios, a diversão também é garantida, mas é essencial que todos, moradores, funcionários e gestores, estejam atentos para preservar a segurança e a boa convivência durante esse período. Essa é uma época especialmente sensível para dois pontos que se destacam no […]
Condomínios: falta de energia e o papel da gestão
Enfrentar longos períodos sem energia elétrica após fortes chuvas e tempestades vem se tornando muito comum, principalmente nesses períodos em que esses fenômenos acontecem com mais frequência. A cada novo episódio, parte significativa de cidades, como é o caso de São Paulo, fica no escuro por horas, e muitos moradores chegam a ficar vários dias […]
“Não ganha nem para síndico” – A expressão que precisa mudar
Há expressões que atravessam o tempo e se instalam no nosso vocabulário como verdades silenciosas. Uma delas, repetida em rodas de conversa, sempre me causou incômodo: “não ganha nem para síndico”. Durante muitos anos, essa frase passou despercebida, dita de forma despretensiosa, quase como uma brincadeira. Mas, como toda expressão popular, ela carrega um significado […]
Quando o condomínio deixa de ser refúgio: o que revela o aumento da criminalidade
No cenário brasileiro atual, o crescimento dos índices de furtos e roubos em condomínios é uma realidade que exige atenção redobrada de todos os gestores e moradores. O conceito de condomínio, que por muitos anos esteve associado à ideia de proteção e refúgio contra a insegurança pública, vem sendo desafiado pelo aumento da criminalidade e […]
Condomínio pode regrar relações “amorosas”?
No final de agosto, um condomínio em São José (SC) aprovou em assembleia uma norma que proíbe relações sexuais ruidosas após as 22h. A medida surgiu após 18 reclamações de moradores sobre barulho excessivo durante a madrugada. Quem descumprir a regra pode receber advertência por escrito ou multa de R$ 237. A pergunta que fica, […]
Síndico profissional: reflexões sobre um modelo de gestão em expansão
Os condomínios deixaram de ser simples agrupamentos residenciais para se tornarem verdadeiros empreendimentos que exigem planejamento, conhecimento técnico e uma gestão cada vez mais especializada. As demandas legais, as exigências de segurança, os avanços tecnológicos e o aumento da complexidade das relações humanas dentro desses espaços impulsionaram um movimento inevitável: a profissionalização da função de […]
Biometria em condomínios: é legal exigir? Saiba o que diz a LGPD e o direito condominial
Nos últimos anos, a biometria em condomínios tem ganhado espaço como solução moderna para aumentar a segurança condominial. Seja no acesso de moradores, visitantes, funcionários ou prestadores de serviço, esse recurso tecnológico promete maior confiabilidade e eficiência. Mas surge uma dúvida comum: é legal exigir biometria para entrar no condomínio? A resposta é sim — […]
Inadimplência e a prescrição da dívida condominial
A inadimplência é dos maiores problemas que os condomínios enfrentam, isso porque a falta de pagamento, seja de uma ou mais cotas, afeta diretamente a saúde financeira, fazendo com que a gestão precise se desdobrar para fazer frente às despesas mensais, seja do mês corrente ou aquilo que foi tirado de outra provisão para saldar […]
Carregadores de veículos elétricos em condomínios: o que diz a lei e como funciona a instalação?
À medida que os veículos elétricos ganham popularidade, moradores de condomínios demonstram cada vez mais interesse em instalar carregadores nas garagens compartilhadas. Embora nenhuma lei federal obrigue essa infraestrutura, a tendência valoriza os imóveis, atrai novos moradores e fortalece práticas sustentáveis. Em agosto, o Conselho Nacional dos Comandantes-Gerais dos Corpos de Bombeiros Militares elaborou a […]
